Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung
oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden
Sie sich bitte direkt an uns. Unter 0631 / 41 40 888 0 stehen wir Ihnen gerne
jederzeit zur Verfügung.

Ihr Nachbar entscheidet mit

Bevor Sie daran
gehen und die Terrasse auf Ihrem Garagendach planen, sollten Sie unbedingt
Ihren unmittelbaren Nachbarn miteinbeziehen, denn wenn: „ein Blick in
nachbarliche Räumlichkeiten ermöglicht würde, der so vorher nicht gegeben war
und eine Hinnahme dieser Einsichtsmöglichkeit den Nachbarn nicht zumutbar ist
oder wenn den Nachbarn dadurch der Lichteinfall auf ihr Grundstück in
unzumutbarer Weise erschwert würde“, haben nicht nur Sie ein Problem. Sollte
von dieser Seite kein Protest zu erwarten sein, können Sie getrost den nächsten Schritt angehen.

Die örtliche Bauaufsichtsbehörde auch

Da eine
erweiterte Nutzung oder Nutzungsänderung in den Augen der Behörden eventuell eine genehmigungspflichtige
Zweckentfremdung darstellen könnte, ist es dringend anzuraten sich mit ihnen in
Verbindung zu setzen. Schon allein deshalb, weil die Genehmigungsverfahren
regional total unterschiedlich sind und auch diverse Gerichtsurteile nicht unbedingt
Klarheit gebracht haben. Es beginnt übrigens schon mit der Baugenehmigung für die Garage selbst, denn in manchen
Bundesländern, wie zum Beispiel Baden-Württemberg
und Hessen, ist sie bis zu 40 m³ Rauminhalt genehmigungsfrei – in Rheinland-Pfalz
bis 50 m²Grundfläche. Wenn Sie also keine Genehmigung für die Garage brauchen – was wollen Sie dann
für die Dachterrasse beantragen?

Mit etwas Glück …

Vielleicht gehören Sie ja auch zu den Menschen, die einfach
mal Glück haben und auf verständnisvolle Richter stossen. Wie zum Beispiel
das Pärchen aus München, die trotz nicht vorhandener
Baugenehmigung ihre Garagendachterrasse auch nach 36 Jahren weiter benutzen dürfen, obwohl der jetzige Vermieter dagegen
war. Glück muss man haben!

Sollten Sie
weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser
Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht
Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!