Am 1. November tritt das im Juni vom Bundestag verabschiedete Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft. Es soll das Energiesparrecht für Gebäude vereinfachen und reformieren.  Es setzt die bisher nebeneinander bestehenden Regelungen – das Energieeinspargesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) – außer Kraft. RE/MAX Germany bringt Sie im Folgenden auf den neuesten Stand.

Das neue Gesetz zielt darauf ab, den Energieverbrauch im Haus zu reduzieren und erneuerbare Energien zu fördern. Allerdings enthält das GEG keine höheren energetischen Anforderungen an Bestandsbauten. Auch beim Neubau gilt weiterhin ein maximaler Energiebedarf von 60 kWh/m². Das entspricht dem Niedrigstenergie-Standard, den die EU für Neubauten ab 2021 vorgibt. (Für öffentliche Gebäude gilt dieser Standard bereits seit 2019.)

Wer heute ein Haus baut, sollte allerdings bedenken, dass die aktuellen GEG-Vorgaben 2023 auf den Prüfstand kommen. Es ist also möglich, dass Ihr Haus dann nicht mehr den gesetzlichen Regelungen entspricht. Das hätte einen Wertverlust zur Folge, wie der Bauherrenschutzbund (BSB) kritisiert.

Eine Besonderheit des GEG ist die Innovationsklausel, die eine Lockerung der Energieanforderungen für Bestandsgebäude vorsieht: Bis Ende 2025 muss nicht jedes einzelne Haus in einem Quartier die Vorgaben erfüllen. Dies gilt, solange die Vorgaben im jeweiligen Wohnviertel insgesamt eingehalten werden. Ältere Häuser können also unsaniert bleiben, wenn andere Gebäude sehr energieeffizient sind.

„Strengere Sorgfaltspflichten“ sieht das Gesetz für Energieausweise vor. So müssen künftig auch die Kohlendioxidemissionen eines Gebäudes vermerkt werden. So müssen Sie beim Neubau den  Anteil an erneuerbarer Energien am Kälte- und Wärmebedarf angeben. Ab November kann der Ausweis auch von einem Handwerker ausgestellt werden. Der Hausverkäufer oder der beauftragte Makler muss diesen dann vorlegen. Außerdem sind Energieberatungen beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses oder vor einer umfassenden energetischen Sanierung eines Bestandsgebäudes in der Zukunft Pflicht.

Ab 2026 dürfen Ölheizungen nur noch eingebaut werden, wenn die Nutzung von erneuerbaren Energien, Erdgas oder Fernwärme aus technischen Gründen nicht möglich ist. Hybridheizungen, die zum Beispiel eine Ölheizung mit Solarthermie verbinden, sind weiterhin erlaubt. Heizkessel, die vor dem 1. Januar 1991 eingebaut wurden, müssen ausrangiert werden. Einen Anreiz zum Ausmustern der alten Ölheizung gibt die Austauschprämie: Sie deckt 40 Prozent der Investition. Der Heizungstausch kann zudem steuerlich abgesetzt werden.

Neue Solaranlagen werden übrigens auch künftig über die Ökostrom-Umlage gefördert. Der Förderdeckel von 52 Gigawatt installierter Leistung ist damit aufgehoben. Kritik am neuen Gesetz kommt sowohl vom Bauherrenschutzbund als auch vom Verband beratender Ingenieure (VBI) und vom Bundesverband der Verbraucherschutzzentralen. Sie sind der Meinung, dass das neue Gebäudeenergiegesetz für das Erreichen des Klimazieles zu lasch ist. Das Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands 2050 rücke dadurch in weitere Ferne.